Giá Xây Nhà Đà Nẵng – Trang cẩm nang thiết kế thi công nội thất

Bạn đang xem video Nhà Đẹp Giá Rẻ Đà Nẵng LH: 0948678444 from YouTube · Duration: 17 seconds mới nhất thuộc chủ đề Nội thất & Văn phòng được cập nhật từ kênh Công Ty Thuê Mua Nhà Đà Nẵng từ ngày 1 month ago với mô tả như dưới đây.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (hoặc xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức xây dựng mà chủ nhà chỉ cần thỏa thuận, ký hợp đồng xây dựng trọn gói với nhà thầu xây dựng. Sau đó nhà thầu sẽ thực hiện cung cấp toàn bộ nhân công, vật tư, biện pháp thi công để hoàn thiện ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế.

Chủ nhà chỉ việc thực hiện giám sát và thanh toán theo các điều khoản quy định của hợp đồng, ngoài ra không còn phải lo lắng gì khác.

Các công việc của một hợp đồng xây nhà trọn gói có thể bao gồm tư vấn thiết kế kiến trúc – phối cảnh (decor), thiết kế kết cấu, điện nước, thi công (phần thô hoặc trọn gói đến hoàn thiện), sửa chữa những hạng mục chưa đúng yêu cầu, lắp đặt thiết bị đến khi nghiệm thu, hoàn thành công trình và bàn giao cho chủ nhà đưa vào xây dựng.

Như vậy, đến đây bạn đã có thể trả lời được thắc mắc Xây nhà trọn gói bao gồm những gì rồi chứ?

GROUP 4N chúng tôi tự hào là đơn vị nhà thầu uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với chất lượng cao, giá cả phù hợp, đảm bảo đem đến cho quý khách sự hài lòng.

Căn biệt thự 2 tầng hiện đại thiết kế và thi công trọn gói, với tổng diện tích sàn 1200m2, công trình được kiến trúc sư Group 4N thiết kế thi công trọn gói.

xây nhà trọn gói tại kiệt ô tô đường Nguyễn Đình Tựu, Đà Nẵng. Một sản phẩm của dịch vụ thi công trọn gói Đà Nẵng của GROUP 4N, công trình hiện đại.

Đây là căn biệt thự 3 tầng sân vườn, được group4n.com giới thiệu, công trình được thiết kế và thi công trọn gói, kiến trúc sư Phạm Đức Phú thiết kế.

Báo giá xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện 2022 Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ của GROUP 4N

1. Báo giá xây dựng trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện – Gói cơ bản: Từ 3.500.000 đ/m2

Đơn giá xây dựng trọn gói phần thô Đà Nẵng, TPHCM của GROUP 4N: từ 3.500.000 – 3.800.000 vnđ/m2

Gói cơ bản được tính theo tiêu chí: nhà có 01 mặt tiền, nằm ở đường phố hoặc kiệt rộng, xe ô tô có thể thoải mái ra vào đổ vật liệu ngay chân công trình, tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 trở lên, đồng thời tổng diện tích khu đất xây dựng từ 60m2 trở lên.

Thông tin báo giá sơ bộ thi công phần thô đối với các loại hình công trình nhà ở như bên dưới:

• Nhà ống mặt tiền: 3.500.000 -> 3.700.000 VNĐ/m2 sàn
• Nhà trong kiệt hẻm: 3.500.000 -> 3.700.000 VNĐ/m2 sàn (chi phí vận chuyển vật liệu tính riêng)
• Nhà biệt thự: 3.600.000 -> 4.000.000 VNĐ/m2 sàn
• Nhà có hình dáng hoặc chi tiết phức tạp: Liên hệ trực tiếp để thảo luận

Chi tiết báo giá xây nhà phần thô, mời quý khách xem theo các thông tin dưới đây:

Lưu ý:

• Đơn giá trên áp dụng với quy mô cơ bản của công trình theo các điều kiện: nhà có 01 mặt tiền, nằm ở đường phố hoặc kiệt rộng, xe ô tô có thể thoải mái ra vào đổ vật liệu ngay chân công trình, tổng diện tích khu đất xây dựng từ 60m2 trở lên, hình dáng thửa đất vuông vắn, dễ thi công, công trình không có nhiều chi tiết mỹ thuật phức tạp (như gờ, chỉ…).
• Quý khách được cung cấp miễn phí hồ sơ + thủ tục xin giấy phép xây dựng khi hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô với GROUP 4N.
• Đối với công trình có tổng diện tích sàn
• Đối với công trình nằm trong kiệt, ngõ, phải tập kết vật liệu ở xa, hoặc khó khăn trong thi công, đơn giá sẽ được cộng thêm 100.000đ – 300.000đ/m2 tùy theo điều kiện thực tế.
• Công trình có 02 mặt tiền sẽ cộng thêm 200.000đ/m2.
• Công trình nhà biệt thự cộng thêm 200.000đ/m2.
• Đơn giá chưa tính các loại cừ cọc, chỉ tính từ phần đầu cọc trở lên (đối với trường hợp thi công móng cọc). Các vật tư còn lại của hạng mục phần thô sẽ do nhà thầu cung cấp 100%.
• Công trình được bảo hành 01 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng.
• Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.

Cách tính diện tích xây dựng trọn gói phần thô quy đổi theo thực tế

Các hạng mục chi tiết khi xây dựng phần thô

Trong quá trình tìm hiểu để chuẩn bị xây nhà, khá nhiều gia chủ thắc mắc xây dựng phần thô gồm những gì? Dưới đây GROUP 4N liệt kê những hạng mục chính khi xây dựng phần thô:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
• Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
• Tập kết vật tư: xi măng, gạch, sắt thép
• Thi công công tác ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông bể phốt, móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế nhà.
• Xây tường gạch (tường bao, tường ngăn phòng bếp, phòng ngủ…) theo bản vẽ thiết kế. Tô trát vữa đúng quy chuẩn (không tô trần và mặt bậc cầu thang).
• Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
• Thi công công tác chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng…
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước khu vực bếp, vệ sinh… (kể cả đường ống của bình nóng lạnh)
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet. (không bao gồm nhân công + vật tư cho mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy điều hòa, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
• Vệ sinh cơ bản công trường trước khi bàn giao (không bao gồm vệ sinh công nghiệp hoàn thiện).

Với danh sách hạng mục xây dựng liệt kê trên, chắc hẳn quý gia chủ đã trả lời được thắc mắc của mình về xây dựng phần thô gồm những gì.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 năm 2022 chuẩn nhất

Tiến độ thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ

• Tiến độ trung bình cho mỗi phần móng và sàn bê tông cốt thép (đã bao gồm xây tường bao) trung bình từ 7-10 ngày tùy theo diện tích sàn xây dựng, cùng với khoảng 10-20 ngày để hoàn thành toàn bộ phần hạng mục xây, trát tường, đi âm dây điện, chống thấm.
• Ví dụ: ngôi nhà có diện tích tầng trệt 100m2, tổng cộng 3 tầng 300m2 DTXD, thời gian GROUP 4N thi công hoàn thành phần thô và bàn giao khoảng 40 – 60 ngày.
• Lưu ý: tiến độ dự kiến nêu trên được thực hiện trong điều kiện bình thường, không bị ảnh hưởng của thời tiết bất lợi, có mặt bằng thi công thuận lợi.

Vật liệu xây dựng gói xây dựng nhà trọn gói phần thô

GROUP 4N luôn chú trọng đảm bảo chất lượng công trình, do đó chúng tôi luôn chọn dùng loại VLXD chất lượng nhất có thể. Dưới đây là danh sách VLXD áp dụng khi xây nhà trọn gói phần thô:

Chủng loại vật tư sẽ được xác nhận, thống nhất của chủ đầu khi sử dụng. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng chủng loại vật tư khác, hai bên sẽ cùng thương thảo để thống nhất lại đơn giá xây dựng nếu có sự chênh lệch lớn về giá cả của các loại vật tư.

Hiện nay Group 4N có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư thi công được tại Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ, Nha Trang, Hải Phòng, Nghệ An, Đà Lạt. Kinh nghiệm triển khai thi công và quản lý bài bản giúp các công trình của Group 4N thi công trọn gói luôn đảm bảo tiến độ, chất lượng và cạnh tranh về giá.

Hotline kiến trúc sư tư vấn miễn phí

[hotline tel=”0989.149.805″]

2. Đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện 2022 tại Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ

Giá thi công nhà trọn gói 2022 (hoàn thiện): 4.700.000 – 6.500.000 đ/m2

Phần thi công xây dựng trọn gói hoàn thiện ngôi nhà bao gồm nhiều gói đơn giá khác nhau tùy thuộc vào chủng loại vật tư. Mời bạn tham khảo báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói năm 2022 tại Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ như dưới đây:

• Xây nhà trọn gói – Gói A: 6.500.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói – Gói B: 5.600.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói – Gói C: 5.200.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói – Gói D: 4.700.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói – Gói E: 4.400.000 đ/m2

Lưu ý:

• Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2022 trên đây chưa bao gồm các hạng mục như: công tác gia cố nền móng (ép cọc BTCT hoặc cừ tràm), Cửa cuốn, Đồ gỗ nội thất, Hệ thống điện lạnh, Hệ thống thang máy… Trong trường hợp quý khách muốn thực hiện những hạng mục trên, GROUP 4N có thể giới thiệu những đơn vị uy tín cung cấp trực tiếp đến quý vị, và các kỹ sư của chúng tôi sẽ giám sát quá trình thi công những hạng mục này cho quý khách để đảm bảo chất lượng và kỹ thuật tốt nhất.
• Quý khách được cung cấp miễn phí hồ sơ + thủ tục xin giấy phép xây dựng khi hợp đồng xây nhà trọn gói hoàn thiện với GROUP 4N.
• Công trình được bảo hành 01 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng.
• Thời gian bảo hành thiết bị theo quy định của nhà sản xuất.

Cách tính diện tích khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói hoàn thiện

Các hạng mục thi công điển hình

Tiến độ xây nhà trọn gói hoàn thiện

• Khi thi công trọn gói hoàn thiện, ngoài tiến độ thi công phần thô khoảng 7-10 ngày với phần móng hoặc mỗi tầng, cùng thời gian để hoàn thành các hạng mục cuối cùng, thì sẽ cộng thêm tiến độ để thi công các hạng mục hoàn thiện: ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn nước, đá granite, lắp đặt cửa….
• Thời gian để thi công hoàn thành các hạng mục hoàn thiện khoảng 30-60 tùy vào quy mô hoàn thiện của công trình.
• Ví dụ: ngôi nhà có diện tích tầng trệt 100m2, tổng cộng 3 tầng 300m2 DTXD, thời gian GROUP 4N thi công hoàn thành trọn gói và bàn giao khoảng 60-90 ngày.
• Lưu ý: tiến độ dự kiến nêu trên được thực hiện trong điều kiện bình thường, không bị ảnh hưởng của thời tiết bất lợi, có mặt bằng thi công thuận lợi.

Chi tiết đơn giá xây nhà trọn gói và vật tư hoàn thiện 2022 tại Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Cần Thơ GROUP 4N

Chi tiết thông tin cho Báo giá xây nhà trọn gói 2022 phần thô và hoàn thiện giá rẻ, uy tín…

Vị chí chiến lược kinh tế chính trị của Đà Nẵng bước đà lớn để phát triển xây dựng nhà ở

style=”text-align: justify;”>

Khái quát chung về vị trí chiến lược của Đà Nẵng

Thành phố có diện tích 1.256,53 km² gồm 06 quận (Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Cẩm Lệ) và 02 huyện Hòa Vang, huyện đảo Hoàng Sa.

Dân số: 1.029.000 người (theo điều tra dân số 2015).

Đà Nẵng nằm ở vị trí trung tâm của dải đất chữ S – Việt Nam, là tỉnh thuộc đồng bằng duyên hải miền Nam Trung Bộ. Đà Nẵng nằm ở vị trí 15o55’20” đến 16o14’10” vĩ tuyến Bắc và 107o18’30” đến 108o20’00” kinh tuyến Đông, Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên – Huế, Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam, Đông giáp Biển Đông. Từ trung tâm thành phố cách Thủ đô Hà Nội 764km về phía Bắc, cách thành phố Hồ Chí Minh 964 km về phía Nam.

Về giao thông tại Đà Nẵng vô cùng thuận lợi khi nằm trên trục đường nối liền từ Bắc vào Nam từ đường bộ, đường thủy, cả đường hàng không. Tại Đà Nẵng, sân bay quốc tế được xây dựng vô cùng thuận tiện cho việc giao thương, du lịch trực tiếp đón vị khách nước ngoài đến với Đà Nẵng mà không thông qua một đơn vị sân bay thứ 3 nào.

Ngoài ra, Đà Nẵng được xây dựng cảng biển lớn là đầu mối giao thông nối với vùng Châu Á – Thái Bình Dương và Thế giới, là một trong những cửa ngõ quan trọng ra biển của Tây Nguyên và các nước Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanma. Ngư dân tại Đà Nẵng bám biển, thu về số lượng lớn hải sản ven biển và tạo ra nguồn kinh tế, giúp bảo vệ chủ quyền biển đảo của nước ta với các nước lân cận.

Các trung tâm kinh doanh – thương mại quan trọng của các nước trong vùng Đông Nam Á và Thái Bình Dương đều nằm trong phạm vi bán kính 2.000 km từ thành phố Đà Nẵng.

Tại Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24-1-2019 về xây dựng và phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Bộ Chính trị cũng đưa ra quan điểm, chiến lược và chính sách phát triển thành phố Đà Nẵng được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của cả nước, vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, vùng Bắc Trung Bộ và vùng duyên hải miền Trung – Tây Nguyên.

Nắm bắt được lợi thế về vị trí chiến lược của mình, Đà Nẵng không ngừng đưa ra chủ trường, chính sách khuyến khích đơn vị nhà thầu trong nước và ngoài nước đến đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng, từng bước đưa Đà Nẵng trở thành khu đô thị loại 1 cả nước, xứng đáng là 1 trong 5 thành phố trực thuộc trung ương. Có thể kể đến những địa điểm du lịch Đà Nẵng được chú ý trong thời gian qua, thu hút lượng khách du lịch cả trong và ngoài nước đến tham quan như: Bà Nà Hills, Công viên Châu Á, khu sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất,….  Với những bãi tắm đẹp nhất khu vực, khu du lịch tự nhiên được nâng cấp và bảo tồn cùng với việc kết hợp nâng tầm ẩm thực mà Đà Nẵng chứng minh được sức hút của mình, trở thành: “Thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam” hiện nay.

Trong 5 năm qua, kinh tế của thành phố Đà Nẵng luôn duy trì nhịp độ tăng trưởng khá, trở thành một thành phố năng động, sáng tạo. Đời sống của người dân ngày một nâng cao, thu nhập bình quân đầu người nằm ở mức khá trở lên.

Chi tiết thông tin cho Báo giá chi phí xây nhà trọn gói Đà Nẵng mới nhất 2022…

1. Xây dựng phần thô

1.1. Tìm hiểu về xây dựng phần thô

Đầu tiên hãy cùng SBS HOUSE tìm hiểu khái niệm về xây dựng phần thô. Nếu mọi người đã biết thì có thể bỏ qua và tiếp tục phần tiếp theo.

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn. 

1.2. Hợp đồng xây dựng phần thô gồm những gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô phải có bao gồm:

• Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm.. đúng như bản vẽ thiết kế
• Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
• Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
• Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
• Thi công Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
• Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái..)
• Thi công bê tông cầu thang nếu có
• Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
• Lớp mái nếu có.

>> Xem thêm:

Bảng giá chi tiết thiết kế nội thất tại đà nẵng

TOP 1 trong các công ty thiết kế nhà đà nẵng có chất lượng hàng đầu

Bảng giá chi tiết xây nhà trọn gói đà nẵng kèm hợp đồng rõ ràng

100 mẫu nhà đẹp phong cách hiện đại kết hợp tối giản.

Chi tiết 3 hạng mục cần cực kỳ lưu ý trong xây nhà phần thô.

A. Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình. Nó có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
• Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
• Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tài trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
• Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất.

Bảng giá thiết kế nhà tại Đà Nẵng mới nhất của SBS HOUSE.

B. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

• Dựng cốt thép
• Lắp đặt cốp pha
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường
• Tô trát tường
• Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng.

>> Xem thêm:

Tổng hợp những mẫu thiết kế nội thất phòng khách hiện đại đầy ấn tượng

444 mẫu nhà bếp đẹp tiện nghi và chuẩn phong thuỷ

Cách decor phòng ngủ chuẩn như kiến trúc sư.

C. Thi công mái nhà

Đây là phần cuối cùng của công xây dựng phần thô sẽ xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 10-15 ngày.

Xem thêm:

Top 10 công ty xây dựng uy tín tại đà nẵng

Bảng giá xây nhà trọn gói tại đà nẵng

Bảng giá xây dựng phần thô đà nẵng

Bảng giá thiết kế nội thất tại đà nẵng

Chi tiết thông tin cho #1 Báo giá xây dựng PHẦN THÔ nhà phố, biệt thự Đà Nẵng Quảng Nam…

1. Thiết kế thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Trước đây, việc xây nhà thông thường sẽ phải qua ít nhất hai đơn vị đó là thiết kế nhà và thi công. Thậm chí, nhiều gia chủ còn bỏ qua việc thiết kế, chỉ tìm một nhà thầu xây dựng. Nên các mẫu nhà truyền thống trước đây thường có kiến trúc, công năng giống nhau ở các vùng miền mà không có nét đặc sắc riêng biệt.

Ngày nay, dịch vụ nhận thi công xây dựng nhà trọn gói xuất hiện với nhiều lợi ích như giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức,… Gia chủ sẽ không phải lo bất cứ điều gì, từ những việc lớn như giám sát công trình hay những việc nhỏ như tự đi mua vật liệu. Thay vào đó, đơn vị thầu sẽ thực hiện tất cả và bàn giao một ngôi nhà hoàn chỉnh cho mình.

2. Tìm hiểu về Thi công trọn gói, Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói, thi công trọn gói hay nhiều người vẫn hay gọi là xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức xây nhà được chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng thỏa thuận, ký trong hợp đồng xây dựng trọn gói. Cả hai bên sẽ phải thực hiện đúng những điều khoản bên trong hợp đồng.

Chủ đầu tư chỉ việc duy nhất là thanh toán theo các điều khoản quy định của hợp đồng mà không còn phải lo lắng chi phí phát sinh khác. Đối với đơn vị thầu thi công trọn gói, xây nhà trọn gói sẽ thực hiện các công việc từ lên ý tưởng thiết kế bản vẽ kiến trúc, bản vẽ 3D nội ngoại thất, GPXD, bản vẽ thi công chi tiết, đến thi công san lấp mặt bằng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công nội thất… cho đến khi hoàn thành công trình bàn giao cho chủ đầu tư.

3. Hợp đồng thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng bao gồm những gì?

Hợp đồng xây nhà trọn gói của đa số các công ty cơ bản sẽ tương tự nhau. Thế nhưng có nhiều đơn vị sẽ kí dưới 1 hợp đồng duy nhất.

Tại SBS HOUSE hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ được chia làm 4 hợp đồng nhỏ (hợp đồng thiết kế, hợp đồng phần thô, hợp đồng hoàn thiện, hợp đồng nội thất) kí kết theo từng thời điểm theo nhu cầu của khách hàng. Đây là một điểm cực kì có lợi cho khách hàng, nếu như khách hàng không gia lòng với bất kì giai đoạn nào của SBS HOUSE thì có thể dừng không tiếp tục những hợp đồng tiếp theo.

3.1. Hợp đồng thiết kế

• Bộ hồ sơ xin phép xây dựng
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME – Phối cảnh 3D mặt tiền và ngoại thất
• Phối cảnh 3D nội thất
• 01 Bộ hồ sơ triển khai thi công nội thất.

3.2. Thi công trọn gói phần thô

Thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng Hồ sơ thiết kế, bao gồm:

• Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng
• Xây và trát tường toàn nhà
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp
• Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần.

Thi công một số mục hoàn thiện hoàn thiện:

• Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
• Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.

3.3. Thi công trọn gói hoàn thiện

• Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
• Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
• Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
• Sơn: Bả matic và sơn toàn nhà
• Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
• Thiết bị ME: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
• Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
• Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
• Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
• Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

3.4. Thi công trọn gói nội thất

• Phòng khách: Sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới cầu thang, màn rèm…
• Bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, đá bếp, kính nhiệt, led chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí…
• Phòng WC: Gương, tủ lavabo, kệ trang trí, kệ phòng giặt phơi
• Phòng ngủ: Giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí, màn rèm…
• Phòng sinh hoạt chung/ phòng học: bàn ghế, kệ treo, giá sách…
• Phòng thờ: Bàn thờ, tran thờ, vách trang trí…

Công ty thiết kế nhà đẹp tại Đà Nẵng được nhiều khách hàng đánh giá cao những năm qua.

Hình ảnh dưới đây sẽ cho bạn hình dung thứ tự và chi tiết các hợp đồng nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại Đà Nẵng của SBS HOUSE.

Chi tiết thông tin cho Xây Nhà Trọn Gói Tại Đà Nẵng – Báo Giá Thi Công Hoàn 100% phí thiết kế…

Xây nhà trọn gói gồm những gì ?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ rất phổ biến hiện nay, không chỉ giúp chủ nhân tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro. Vậy xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Xin giấy phép xây dựng nhà: Giai đoạn đầu, công ty xây dựng sẽ xin giấy phép xây dựng bằng cách làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà mới gồm 8 loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Lên thiết kế

• Lên ý tưởng: Bản chất là xác định mong muốn và nhu cầu của gia chủ: kích thước? Có bao nhiêu phòng để xây dựng? Định vị phong cách ngôi nhà? Nguồn tài chính có đầu tư được không? … Kiến trúc sư sẽ tư vấn các ý tưởng thiết kế nhà để tối ưu hóa công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí vật tư và xây dựng.
• Thiết kế sơ bộ: Kiến trúc sư sẽ thực hiện thiết kế sơ bộ theo quy định của chính quyền địa phương và hoàn thiện ý tưởng với gia chủ, tức là xây dựng mặt bằng tổng thể và các tầng, kết cấu và hệ thống công trình, các giải pháp điện, nước, nội thất. Đồng thời tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: tổng diện tích ngôi nhà, diện tích sàn của sảnh đa năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn…) … rồi trình bày, chỉnh sửa và thống nhất thiết kế.

Dự toán chi phí

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công % máy thi công.
• Chi phí thiết bị: các loại máy móc như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
• Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Triển khai thi công: Gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện

Nghiệm thu & bảo hành

• Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với thực tế nhà xây dựng. Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện bởi chủ thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ.
• Bảo hành nhà ở: Sau khi nghiệm thu xong sẽ giao nhà cho gia chủ sử dụng. Nhà sẽ được nhà thầu bảo hành và sửa chữa theo hạng mục đã ký kết.

Hoàn công: Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thiện công trình.

Chi tiết thông tin cho Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Đà Nẵng Chi Tiết Mới Nhất Năm 2022…

1. Xây nhà Đà Nẵng trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói mang đến nhiều lợi ích cho chủ công trình

1.1. Giá xây nhà chìa khóa trao tay tại Đà Nẵng là bao nhiêu?

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu thi công nhà Đà Nẵng với các mức giá khác nhau mức giá nào cũng có. Tuy nhiên điều quan trọng nhất là bạn cần phải tìm được đơn vị uy tín, chất lượng và chuyên nghiệp với giá cả hợp lý.

Sau đây là báo giá xây dựng nhà Đà Nẵng mà bạn tham khảo:

• Đối với nhà lô liền kề mặt phố: giá dao động trong khoảng từ 2.800.000 đồng đến 3.300.000 đồng/m2 sàn
• Đối với nhà phố trong ngõ: giá dao động trong khoảng từ 3.400.000 đồng đến 3.700.000 đồng/m2 sàn
• Đối với biệt thự: Giá dao động trong khoảng từ 3.300.000 đồng đến 3.600.000 đồng/m2 sàn

1.2. Các hạng mục trong xây dựng nhà trọn gói

Các hạng mục thi công trong xây nhà trọn gói bao gồm 2 phần:
 

• Xây dựng cơ bản: Nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu và nhân công để xây dựng phần thô như định vị móng, xây tường gạch, đào hố ga, lắp đặt điện nước…
• Phần hoàn thiện: Nhà thầu sẽ cung cấp nhân công và cung cấp nguyên vật liệu để hoàn thành các hạng mục như lát gạch, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, đóng trần nhà…

2. Xây nhà Đà Nẵng nguyên phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô chỉ bao gồm phần khung nhà

Có thể nói phần thô là phần quan trọng nhất làm tiền đề cho các công trình và hạng mục thi công sau này. Vì vậy bạn cần tính toán một cách kỹ lưỡng. Phần thô càng được thi công tốt càng chuẩn và chính xác thì việc thi công sau này sẽ càng thuận tiện hơn. Đồng thời, phần thô tốt còn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nên bạn nên tìm những đơn vị uy tín nhé.
 

2.1. Xây dựng nhà Đà Nẵng nguyên phần thô bao nhiêu?

Hầu như đa số mọi người đều muốn xây dựng một căn nhà theo gu thẩm mỹ và Ý thích của mình. Vì thế một số người sẽ chọn hình thức xây dựng nguyên phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì xây nhà trọn gói. Nếu bạn lựa chọn hình thức này thì có thể tham khảo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sau:
 

• Thi công phần thô nhà phố hiện đại: giá khoảng từ 3.200.000 đồng đến 3.400.000 đồng/m2
• Thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: giá khoảng từ 3.400.000 đồng đến 3.500.000 đồng/m2
• Thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: giá khoảng từ 3.500.000 đồng đến 3.600.000 đồng/m2
• Thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: giá trong khoảng từ 3.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng/m2

2.2. Những hạng mục trong xây dựng phần thô

Các hạng mục khi xây dựng phần thô bao gồm:

 

2.2.1. Phần thô nguyên xây dựng

Phần thô xây dựng bao gồm:
 

• Định vị, đào móng xử lý móng theo như bản vẽ thiết kế
• Thi công tất cả các hệ thống bể tự hoại, hệ thống phần ngầm…
• Cung cấp Nhân công, thi công toàn bộ phần tô trát trong và ngoài ngôi nhà (công trình)
• Cung cấp vật tư và thi công toàn bộ các phần ván khuôn, bê tông, cốt thép cho toàn bộ công trình
• Cung cấp vật tư thi công toàn bộ công trình xây tường theo như bản vẽ. Thông thường đối với tường dày 150 xây gạch ống, tường dày 200 xây gạch ống hai lớp
• Cung cấp nhân lực hoàn thiện ốp lát gạch với vật tư và gạch chủ đầu tư cung cấp

2.2.2. Phần thô điện nước

Phần thô điện nước bao gồm:
 

• Cung cấp các loại vật tư thi công toàn bộ phần hộp, ông ấm hệ thống điện nhẹ, để âm toàn bộ phần điện không bao gồm hệ thống điện thông minh 
• Cung cấp nhân lực lắp đặt toàn bộ những thiết bị liên quan đến điện, nước bao gồm tủ điện, ổ cắm, thiết bị vệ sinh, máy bơm, bồn nước…
• Cung cấp vật tư và thi công toàn bộ hệ thống cấp thoát nước cho công trình nhà ở

2.3. Sau khi xây dựng xong phần thô thì công trình sẽ hoàn thành những phần nào?

• Sau khi xây dựng hoàn phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành những phần sau:
• Phần móng nhà, hệ thống đà kiềng và cột
• Xây tường ngăn phòng, xây tô tường bao
• Hệ thống điện, cấp âm tường, ống nước, hộp đấu nối cho dây điện các loại, lắp đặt hệ thống ống luồn, hệ thống dây điện…
• Hố ga, bể nước, bể phốt, tầng hầm…
• Lợp mái nhà (nếu có), xây tô mặt tiền
• Các hạng mục chi tiết khi xây dựng phần thô khác

Chi tiết thông tin cho Giá xây nhà Đà Nẵng trọn gói và riêng phần thô bao nhiêu?…

Giá xây nhà chìa khóa trao tay tại Đà Nẵng, Đơn giá xây dựng Đà Nẵng, Giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng, Xây nhà cấp 4 Đà Nẵng, Bố đơn giá xây dựng Đà Nẵng mới nhất, Xây nhà Đà Nẵng, Xây nhà trọn gói, Đơn giá xây dựng phần thô Đà Nẵng